La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), delegación Hidalgo, impulsa tres propuestas, dos de carácter local y una nacional, para modificar aspectos relacionados con la disponibilidad de suelo, municipalización de fraccionamientos y certeza patrimonial.
En entrevista con Effetá, la presidenta del organismo empresarial, Ana Karen Juárez Navarrete, señaló que uno de los planteamientos que trabajan con el Congreso de Hidalgo busca modificar el marco jurídico en materia registral.
Explicó que actualmente existen propiedades y terrenos con anotaciones preventivas por embargos, demandas o medidas precautorias que permanecen registradas de manera indefinida, incluso cuando la causa jurídica que les dio origen ya desapareció o no es posible localizar el expediente correspondiente.
De acuerdo con Juárez Navarrete, Hidalgo carece de un mecanismo legal que permita depurar esos registros, situación que genera incertidumbre jurídica sobre las propiedades y limita la posibilidad de incorporar algunos predios a nuevos proyectos habitacionales.
Proponen caducidad de tres años
Ante esta situación, la Canadevi plantea establecer un plazo de caducidad de tres años para las anotaciones preventivas, mecanismo que, de acuerdo con la dirigente, ya existe en otras entidades.
La modificación permitiría identificar predios que actualmente permanecen inmovilizados por registros antiguos y ampliar las alternativas de suelo disponibles para proyectos de vivienda.
Juárez Navarrete indicó que la cámara ya ha sostenido reuniones con el presidente de la Junta de Gobierno del Congreso local, Andrés Velázquez Vázquez, y espera que las propuestas puedan ser atendidas durante el último año de la actual Legislatura.
Buscan homologar municipalización de fraccionamientos
Un segundo planteamiento está dirigido a Pachuca, Mineral de la Reforma y Zempoala, municipios que concentran parte del crecimiento inmobiliario de la Zona Metropolitana de Pachuca.
Canadevi busca que los tres ayuntamientos homologuen criterios y procedimientos para la municipalización de los nuevos desarrollos habitacionales, con la finalidad de simplificar los procesos y evitar problemas posteriores.
Juárez Navarrete explicó que la expansión urbana ha provocado que los desarrollos inmobiliarios se extiendan entre municipios vecinos, mientras cada ayuntamiento mantiene requisitos y criterios propios para su recepción.
La intención, señaló, es alcanzar un acuerdo que permita establecer parámetros similares para los desarrolladores y las autoridades municipales.
Plantean alternativas de vivienda para mujeres cuidadoras
A nivel nacional, la Canadevi trabaja además en una propuesta relacionada con mujeres cuidadoras y su acceso a la vivienda y certeza patrimonial.
Juárez Navarrete explicó que se busca impulsar modificaciones relacionadas con el sistema de cuidados y explorar un programa mediante Fovissste y Vivienda para el Bienestar que permita identificar a las personas cuidadoras y ofrecerles mejores condiciones para acceder a una vivienda.
La dirigente señaló que esta población está integrada principalmente por mujeres y planteó la necesidad de generar mecanismos que les otorguen mayor certeza sobre el patrimonio familiar, particularmente cuando una propiedad se adquiere en pareja.
De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) citados por la representante empresarial, tres de cada 10 mujeres son propietarias de una vivienda, pese a que representan una proporción mayoritaria de la población.
Juárez Navarrete consideró que industria, autoridades e instituciones crediticias deben analizar mecanismos que reconozcan también la participación económica de las mujeres dentro del hogar, incluida la inversión que realizan en mobiliario, servicios y otros gastos vinculados con la vivienda.
